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재난안전

소규모 건축물의 올바른 관리요령

의식주는 우리가 살고있는 가장 기본적인 삶의 3대 요소입니다.
그중에서 가장 어렵게 얻는 주택은 편안하고 안전한 삶을 영위하기 의해 적절한 유지보수를 필요로 합니다.
따라서 자기의 건축물은 자기가 관리하는 안전의식을 생활화 하여야 하겠습니다.

구청이 하는 일 → 보수, 보강 독려 → 건축물 소유자의 안전점검 및 유지관리 의무

건축물의 안전점검에 대하여
  • 건축물의 안전점검에 대하여
    • 자가가 소유 사용하는 건물이나 시설등의 위험에 대하여는 본인 스스로관리해야 합니다.
    • 건축물도 외부 압력(태풍,지진등)기후변화 연약지반 등으로 인해 중병에 걸릴 수가 있습니다.
    • 건축물은 시간이 갈수록 노후화 되며,기후변화에 따라 계속 변화 되고 있습니다.
    • 따라서 정기적인 점검을 통해 적기에 보수,보강등 유지관리를 하여야 합니다.
  • 건축물의 안전점검 체계는?
    • 자기관리의잘못으로 자기는 물론 이웃에 엄청난 피해를 줄수 있습니다.
    • 그동안 일어난 안전사고 대부분이 관리소홀로 인해 일어나고 있습니다.
    • 사람도 건강검진을 받듯이 자신이 살고 있는 집도 정기적인 안전점검을
      실시하여 그 처방을 받아야 합니다.
  • 건축물의 징후변화로 본 안전점검 시기
    • 건축물에 누수가 있을때
    • 태풍 폭우 폭설등 외부의 기후변화등으로 영향을 받았을때
    • 천장 및 벽체에서 "뻑" 소리와 같은 파열음이 자주 들릴때
    • 이유없이 벽지가 자주 찢어질때
    • 문틀. 창틀이 뒤틀리고 여닫기가 힘들때
    • 벽체, 보 등에 균열이 보일때
건축물의 안점점검 체계는?
  • 건축물의 관리 (구청)
    • 대상 - 재난 및 안전관리기본법상 관리가 필요한 건축물
    • 대상조사 - 민원신고 소유자 신고 또는 일제 조사에 의거 안전점검 실시
    • 등급지정 - 안전점검 결과 관리가 필요하다고 판단될 경우 A,B,C,D,E급 지정관리
    • 안전점검 정기안전점검
      • A, B, C 급 : 매반기 1회이상 안전점검
      • D, E 급 : 매월 1회이상 안전점검
      • 수시안전점검 필요시
    • 안전점검결과 통보 및 정비 독려 구청은 시민이 안전한 생활을 영의할수있도록 올바른 관리요령 등을 도와주는 역할을 합니다.
재난 위험 건축물 행정대집행
    • 건물붕괴 우려등 인명 및 재산 피해가 우려되는 경우 행정대집행에 의거 퇴거 철거를 강제로 할 수 있습니다.
    • 행정 대집행 소요되는 비용은 소유자에게 징수합니다.
    • 동절기 대비안전점검
시설물 상태 평가
시설물 상태 평가 절차
  • A급 - 문제점이 없는 최상의 상태 안전시설 안전시설
  • B급 - 경미한 손상의 양호한 상태 간단한 보수정비요
  • C급 - 보조부재에 손상이 있는 보통의상태 조속한 보강또는 일부시설 대체요
  • D급 - 주요부재에 진전된 노후와 또는 구조적 결함상태 긴급한 보수.보강 및 사용제한 여부 판단 요
  • E급 - 주요부재에 심각한 노후와 또는 단면 손실이 발생하였거나 안정성에 위험이 있는상태 시설물 사용금지 및 개축요
건축물의 특성
    • 지붕의 기와,스라브 등은 오랜 세월이 지나면 자연적으로 산화작용에 의하여 방수의 효과가 떨어져 누수가 생기고 차츰 물이 침투하여 자중증가로 인해 차츰 차츰 버티는 힘이 약해집니다.
    • 건축물이 누수 될때 받치고 있는 서까래는 썩는 요인이 되고 각종 보는 콘크리트내 철근의 녹슬음으로 강도가 떨어지고 균열들이 생기게 됩니다.
    • 콘크리트내 철근은 녹슬음으로 강도가 떨어집니다.
건축물의 관리
    • 기와지붕은 정기적으로 페인트 칠 실시
    • 옥상 스라브는 철저한 방수처리와 물이 잘 흘러가도록 구배처리
    • 균열 노후화가 심한 건축물은 안전진단 기관의 진단을 받은후 원인에 따라 보수.보강방안을 강구해야 합니다.
건축물의 수명 단축원인
    • 침하, 잦은 설계변경 ,과하중, 부실공사, 무단 구조변경 등은
      건축물의 수명 단축 및 붕괴의 원인이 됩니다.
    • 1층의 투명한 창호를 넓히기 위해 벽면을 헐어버려 벽량이
      부족하면 2.3층의 중량을 버티기 힘들어 붕괴의 원인이 됩니다.
    • 균열, 누수, 백화(석준) ,결로 현상을 콘크리트의 노후화를
      가속시키며 내부의 철근을 녹슬게 하고 피복을 들뜨게 하며
      수명을 단축시키게 하여 붕괴원인이 됩니다.

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